杭州二手房税怎么算
100次浏览 发布时间：2025-01-05 06:08:59
在杭州购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：
契税
买方需要支付，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。
90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，则按成交价3%征收；若买方是首次购买且面积不足90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%。
90平方米以上至144平方米以下的普通住宅，若查实买方不是唯一住房的，则按成交价3%征收。
144平方米以上的普通住宅和非普通住宅，均按成交价3%征收。
增值税
全额缴纳，税率为5.3%。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税
一般由买方支付，税率根据房屋性质和是否满足特定条件有所不同。
普通住宅满5年（含5年）且为卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税。
非普通住宅或非住宅类房产，以及拍卖房产，个人所得税为成交价1%或差额的20%。
若房屋满足“满五不唯一”条件，即取得房产证的时间满五年或超过五年，且在省内不止登记一套房产，则按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收个人所得税。
印花税
买卖双方各支付0.05%。
土地增值税
个人出售普通住宅免征。非住宅房屋总价的0.5%。
登记费
根据申请人的不同而有所差异，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。
测绘费和贴花税
测绘费为1.36元/平米，总额=1.36元/平米×实际测绘面积。贴花税为5元/件。
转让手续费
面积×2.5元/平方米，适用于已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
面积×6元/平方米，适用于商品房。
面积×8元/平方米，适用于别墅及非住宅。